装修合同样本与签订装修合同注意事项

现在家装市场极容易出现工程纠纷，如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。律师提醒消费者，为防止这类纠纷的发生，业主一定要签订《房屋装修合同》来保证自己的利益，签订合同时，要从以下几个方面多加注意。

选择放心的家装公司，掌握装修主动权！

签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

由于现在的装修公司中间环节太多导致费用虚高。71%业主选择找专业设计房子+专业施工队施工，这也是一种选择！

装修公司价格高，免费设计都是糊弄人的，有那些钱不如找专业设计师和专业施工队，如果觉得请设计师贵的话，也可以自己设计啊，现在网络那么发达，多看一些案例，取其精华去其糟粕，再结合自己的实际情况，一定是最适合自己的方案！

值得注意的是，找施工队一定要找放心的，比如像江水平装修这样的“先装修后付款、不满意不结账”主动权牢牢抓在业主手中就永远不用担心上当受骗了！

 

家庭居室装饰装修施工协议

发包方（甲方）：          

承包方（乙方）：   

第一条 工程概况      

1，装饰施工地点：                 

 

2，工程价格：单价认可，按实结算                                

 

3、工期自2014年_月 日开工，至 2014年月 日竣工，工期90天。

100平米以下的房子工期统一定为三个月，超过此面积工期面议。无特殊原因超期一天乙方向甲方交付50元罚款。油漆结束后2日为总工期结束日。特殊原因包括农忙季节、梅雨季节，冬季施工、业主点名或者加做地暖中央空调等项，根据实际情况双方商议顺延工期天数。

关于双方职责的约定

一， 甲方责任：

1、办妥本小区物业装修施工的手续。向乙方进行现场交底。并承担物业所需费用。

2、如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。

3、协调邻里关系和物业关系。

4、及时购买施工材料，及时给出施工设计方案。

 

二． 乙方责任：

1、参加甲方组织的施工设计方案现场交底。负责提供主材明细给甲方方便购买。

2、负责管理和施工，对本次装修工程的质量负责。

3、负责施工人员的人身安全和治安管理。

4、工地巡检员李春宝监理（18602526938）

 

关于材料供应的约定

1．甲方提供的材料：甲方负责采购供应的材料，应符合施工要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方如发现甲方提供的材料有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失和工期延误，责任由甲方承担。

2乙方应严格按照附件一《家庭装饰工程预算书》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料；未指定品牌的材料应达到国家、行业规定的质量、环保标准；甲方有权到现场验收，如不符合设计、施工要求、质量、环保或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

3、乙方承包的所有材料应自行搬运入户。甲方购买的主材请自行解决搬运上楼的事宜，不要要求师傅们搬运，因装修队所用工人均为技术工人，这些技术工人不擅长做搬运等力气活。

4，为保证工程的正常进行，乙方必须至少提前三天向甲方提出要购买的材料的清单，以便甲方采购材料。

 关于工程质量及验收的约定

1．乙方负责按有关行业规定并参照约定的施工图纸进行施工。

2．施工期间和保修期间内如因施工质量问题所引起的周围邻居的财产损失，由乙方负责修复及赔偿；

3．工程验收：工程每一节点，乙方应提前通知甲方进行验收。

 

4．工程竣工：乙方应提前通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续。

 

5．工程保修期为水电和防水保修五年，其它项目两年，从竣工验收确认之日起算。

6，施工过程中，如需增减项目可直接和工人商量。

关于安全生产和防火的约定

1乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

 

2施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。乙方专业拆除人员有义务帮业主判断所拆除的墙是否为承重墙，有义务告知不能拆除的理由和拆除的后果，而且有权拒绝拆除承重墙。

3乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。

 

 关于工程价款及结算的约定

1、工程款付款方式：本队付款方式的目的为双方方便，要达到甲方不会认为我们携款而逃乙方又不会因钱款耽误施工进度。

工程款及材料款付款时间表

 

签定合同后	甲方付工程定金	1000元（在其他项目扣除）
拆除拆旧结束验收合格后	甲方付工程款	拆除拆旧全部
水电管线到位验收合格后	甲方付工程款	水电款全部
瓦工结束验收合格木工材料进场后	甲方付工程款	瓦工款全部和木工款60%
木工结束验收合格油漆材料进场	甲方付工程款	木工款40%和油工款60%
油漆结束验收合格后	甲方付工程款	油漆款全部
安装结束验收合格后	甲方付工程款	尾款全部结算清楚

 

如下情况建议业主暂缓结账。（此项适合所有工种，技术性质暂缓结账的条目体现在预算表的位置，请留意观察核对）

1，施工现场垃圾没有清运，没有清扫干净的情况下。

2，地漏未通情况下（此项可让当值工人试验业主在旁边观察）

3，对工程质量有疑问、对核算数量有出入的情况下

 

违约责任

1．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。

2．乙方在未通知甲方情况下，擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

3．乙方未按照规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、应承担全部的赔偿责任。

4．如在施工过程中，产生工程和材料质量问题以及各类应由施工工程队承担的责任，甲方只向乙方负责人张学军（即江水平）追究赔偿责任。

 

附则

本队不会留下质保金给业主，和本队签约的业主即代表承认此约定。

甲方（签字）：               乙方（签字）：                                 

 

 

身份证号：                         队长张学军身份证号：132623196903110514

 

 

电 话：                          队长住址：六合福基旭东新城十八栋1103室                     

 

（注：企业客服QQ：800070205，微信号：4867697麻烦大家及时添加客服和微信号码，保持施工过程中的及时沟通。监理李春宝18602526938，全面负责施工期间师傅调度、售后服务的安排以及师傅与业主之间产生的分歧等；朱晨为本队合作设计师，可承接付费设计，包括量房、签约，电话15050588836。协助肖香做外务活动）           

 

 

签订日期：2014年  月   日

 

 

 

今收到：

                         小区业主          装修定金一千元整，（ 1000元 ），施工结束后用倒数第二项的材料运输，材料进户，垃圾下楼，安装等四个项目的款项抵消。之前量房收费抵用也在此范围。（注：定金不退，请业主三思）